买房笔记：注意事项
买了三年的房子终于在这个七月交房了
记录一下这一路的坎坷和接下来需要面对的~
> 地点：西安
> 房子：奥园·和悦府
> 购入：2020年高价入坑，疫情三年
关于首付：
- 家里条件允许不要总是卡在30%，并且房地产销售特别推荐你就30%，这是为什么呢？这TM是个坑啊，开发商和银行挂钩啊，你首付少了贷款就多了啊，银行业务员业绩就刷刷的上去了啊~
- 2023年银行利率降低到3.X%活生生的例子，大家前段时间都集体提前还款，但是银行就是故意卡你不想然你提前还款，还偷偷关闭APP线上提前还款功能，造孽啊~
关于开发商：
恒大不牛吗？下一个是谁？我们都不知道啊，这都是靠命啊~
但是有几个小点可以注意：
- 买房是需要问：最终和谁签合同，别一听是XXX上市公司，就认为合同上写的就是XXX。
- 如果是和本地合资的公司你就需要注意这个本地的公司怎么样，因为在后期他可能持股100%
关于延期：
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延期：开发商有合理延期理由并且合同里面也写了，时间长短根据政策，当然也写了赔付了，大概率不会赔你。
比如我们延期半年，毛都没有赔付因为口罩和全运会~，其实我们业主都知道是因为开发商把监管资金挪用了资金紧缺了工人没发工资磨洋工、假复工等等，这不应该是监管银行的问题吗？ -
赔付：你想打官司你得先交钱可能1k~5k不等，到时候能不能赔付你1w都说不定。
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建议：
- 延期期间多去工地转转，抓住工人问问工程进度。或者抓住周边饭店老板问问，他们消息挺灵通的。
- 延期期间多参加大家的团聚活动，权力支持业主代表们。
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个人房子延期的看法：口罩三年延期半年交付我感觉可以了，毕竟没有烂尾，开发商还没有完全躺平，毕竟大头都已经给开发商了。